Der Kölner Hallenmarkt in Zahlen
BNP Paribas Real Estate beschreibt die Flächenknappheit im Kölner Kerngebiet und in den zentralen Stadtlagen als besonders ausgeprägt. Die großen Abschlüsse des ersten Halbjahres 2026 lagen deshalb fast alle im Umland.[1]
Quelle: BNP Paribas Real Estate, Logistikmarkt Köln, erstes Halbjahr 2026.[1] Mieten je m² Hallenfläche und Monat, netto.
Standort Köln: Straße, Schiene, Rhein und Luftfracht
Die Stadt Köln bezeichnet in ihrem Branchenprofil das Güterverkehrszentrum Eifeltor als Deutschlands wichtigsten Umschlagbahnhof für den kombinierten Ladungsverkehr. Über den Flughafen Köln/Bonn läuft etwa ein Fünftel des deutschen Luftfrachtaufkommens. In Verkehr und Logistik arbeiteten zuletzt rund 41.900 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte.[2]
Beim Neubau liegt die Kölner Bucht mit rund 250.000 m² auf Platz zwei in Deutschland. Logivest nennt ein Panattoni-Projekt auf früherem Ford-Gelände in Niehl und eine Entwicklung von Alcaro in Porz.[3] Für 2026 rechnete CBRE in Köln mit rund 60.000 m² Fläche, die ohne feststehenden Mieter fertig wird.[4]
Sechs Lagen für Hallen rund um Köln
Die richtige Lage hängt davon ab, woher Ihre Ware kommt und wohin sie geht. Wählen Sie eine Nummer auf der Karte oder öffnen Sie einen Eintrag.
1Niehl und Hafen
2Eifeltor
3Porz und Flughafen
4Frechen, Hürth, Pulheim
Pulheim: Like Transport, 8.700 m²
5Bergheim und Kerpen
Bergheim: Goodcang, 35.000 m² · Kerpen: Norma, 10.000 m²
6Leverkusen und Rösrath
Leverkusen: Westmax Consulting, 16.500 m² · Rösrath: Deufol West, 11.800 m²
Abschlüsse aus dem ersten Halbjahr 2026 laut BNP Paribas Real Estate.[1]
Hinweise für Ihre Hallensuche in Köln
Radius erweitern
Rhein-Erft-Kreis oder Leverkusen sind für die Verteilung nach Köln kaum schlechter als ein Stadtteil am Rand, aber deutlich leichter zu finden.
Bestand ernst nehmen
Nur 8,5 % des Umsatzes entfielen zuletzt auf Neubauten.[1] Eine gepflegte Bestandshalle ist oft schneller verfügbar.
Größe als Spanne angeben
Wer 4.000 bis 6.000 m² sucht statt genau 5.000 m², sieht mehr Angebote.
Projekte früh ansprechen
Hallen im Bau lassen sich oft noch anpassen, etwa bei Toren oder Büroanteil.
Entscheidung vorbereiten
Wenn ein Angebot kommt, sollten Budget und Freigaben stehen.
Hinweis: Ob eine Halle für Ihre Nutzung genehmigt ist, etwa für Schichtbetrieb oder Gefahrstoffe, klären Sie vor der Anmietung mit dem Vermieter und gegebenenfalls mit der zuständigen Bauaufsicht.
Häufige Fragen
Was kostet eine Lagerhalle in Köln?
Nach BNP Paribas Real Estate lag die Spitzenmiete für Lager- und Logistikflächen in Köln Mitte 2026 bei 8,20 € je m² und Monat, die Durchschnittsmiete bei 6,70 €. Ältere Bestandshallen liegen oft darunter, kleine Einheiten mit viel Büro darüber. Dazu kommen Nebenkosten und gegebenenfalls Umsatzsteuer.
Welche Lagen in Köln eignen sich für Logistik?
Für Schienenverkehr das Güterverkehrszentrum Eifeltor, für Binnenschiff und Container der Hafen Niehl, für Luftfracht und Express das Umfeld des Flughafens in Porz. Für die Verteilung ins Stadtgebiet sind Frechen, Hürth und Pulheim gefragt, für große Flächen der Rhein-Erft-Kreis und Leverkusen.
Werden in Köln neue Logistikhallen gebaut?
Ja, aber wenig im Verhältnis zur Nachfrage. Im ersten Halbjahr 2026 entfielen nur 8,5 % des Kölner Umsatzes auf Neubauten. CBRE erwartete für 2026 rund 60.000 m² spekulativ gebaute Fläche in Köln. Im Logivest-Ranking liegt die Kölner Bucht beim Neubauvolumen bundesweit auf Platz zwei.
Lohnt sich eine Halle im Kölner Umland?
Oft ja. Die größten Abschlüsse des ersten Halbjahres 2026 lagen in Bergheim, Leverkusen, Rösrath, Kerpen und Pulheim. Im Umland gibt es größere Grundstücke und mehr Auswahl, die Wege nach Köln bleiben über A1, A3, A4 und A61 kurz.
Ist hallensuche.koeln ein Angebot der Stadt Köln?
Nein. Die Seite ist ein Informationsangebot der corealis Commercial Real Estate GmbH, eines Gewerbeimmobilienmaklers aus Düsseldorf. Zahlen der Stadt Köln sind als Quelle gekennzeichnet.
Kontakt für Ihre Hallensuche
corealis Commercial Real Estate GmbH
Hohe Straße 840213 Düsseldorf
Telefon: 0211 522 88 470
E-Mail: info@corealis.de
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